Новости

Юридический ликбез для жителей города

23 октября в нашем городе по пр-ту Королева дом 18/6, проходила встреча жильцов  дома с представителем ОАО «Жилсервис». Жильцов взволновало решение перевести  имущество расположенное  на первом  этаже  дома из жилого в нежилое, а это целые две квартиры. На вопрос  о цели  такого решения, представитель Управляющей компании отвечал уклончиво. А хозяева недвижимости даже не явились на само собрание. Поэтому жители могли только догадываться чего следует им ожидать в будущем от такого «новшества» и «соседства». Также проблема заключалась в том, что квартиры являются боковыми, и новые собственники хотят сделать отдельный вход с крыльцом, который будет выходить на проспект Королёва. На данном месте располагается мемориальная табличка о значимости данного жилого объекта.

       В настоящее время очень часто можно встретить магазины и офисы, расположенные на первых этажах жилого дома. Аренда площадей на первом этаже жилого дома обычно намного дешевле, чем в специальных деловых центрах. Парикмахерские, фотомастерские  и пункты ремонта также удобно размещать на первых этажах жилых зданий, что делает их значительно ближе к потенциальным клиентам. Но, порой подобное соседство приносит жителям дома и всевозможные неудобства. Конфликты между предпринимателями и жильцами обычно происходят по причине шума, многолюдности, загрязнения территории прилегающей к дому, затруднения парковки. И если отдельный вход, расположен рядом с общим подъездом, он не сможет оградить жильцов от всех вытекающих из этого соседства последствий,  а в благоустроенной прилегающей территории и безопасности всего дома должен быть заинтересован и сам бизнесмен.

        По приглашению инициативной группы жильцов дома и поручению городского Комитета КПРФ, на собрании присутствовал секретарь ГК КПРФ Самарин  Константин. Он разъяснил жителям  некоторые  аспекты  жилищного законодательства РФ, связанные с переводом жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах.

Так, согласно жилищному кодексу РФ жилое помещение в многоквартирном доме  должно использоваться  только по прямому назначению, т.е только  для фактического проживания граждан. Однако, есть законодательные  нормы разрешающие на первых этажах многоквартирного дома из квартир строить парикмахерские, магазины и т.д. Что этому обязательно должно предшествовать?

1) Согласование со всеми собственниками дома реконструкции жилого помещения.

2) Разрешение от главного архитектора на такую реконструкцию.

3)Согласование разрешения на перевод жилого помещения в нежилое с жилинспекцией, СЭС, пожарными и др. службами административного и технического надзора.

     Вместе с тем, существуют ограничения, запрещающие размещение на первом этаже жилого дома магазинов, которые работают после 23 часов, предприятий промышленного производства, саун, кафе с числом мест более 50, казино, дискотек, танцевальных кружков, театров и похоронных бюро. А так же, не может быть дано  разрешение бизнесменам пожелавшим разместить на первом этаже жилого дома прачечную, химчистку, общественную уборную, кабинеты рентгена, психиатра, дерматовенеролога, фтизиатра. Жилищный и Гражданский Кодексы РФ также  запрещают единоличное принятие решения по пользованию общедолевым имуществом в своих целях и создание препятствия к пользованию общим имуществом другими дольщиками, а так же запрещает порчу общедолевого имущества. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится только по согласию всех ее участников, независимо от размера доли каждого на них (ст.247 ГК РФ).

     Кроме того, согласно ст. 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

      Готов ли  собственник изъявивший желание построить на первом этаже этого многоквартирного дома магазин, парикмахерскую или другое имущество к неукоснительному соблюдению требований законодательства РФ или его цель состоит только в получении прибыли, а всё последующее бремя связанное с таким решением ляжет на плечи других жильцов? Вопрос остался пока без ответа.

      Примечательно то, что этот дом  знаковая частичка истории не только нашего города – но и нашей страны. Заложенный в 1971 году как первый МЖК, он был признан в 1976 году как удачный эксперимент на самом высшем уровне. Кроме отдельных квартир в этом доме  предполагалось сделать специальные помещения для вечернего детского сада и яслей, продленки для школьников. А также зал семейных торжеств, спортивный уголок, библиотеку и т.д. Предполагалось, что всем этим смогут пользоваться жители дома и существовать эти сервисы будут в том числе  за счет самих жителей. Так почему же не построить на первом этаже, например спортивный зал для молодёжи проживающей в этом доме или детскую игровую комнату для детей жителей этого дома? Давайте вспомним сколько у нас очередников в детские сады и учебные заведения города. Ведь такие проекты тоже могут приносить прибыль собственнику помещения. Но кроме прибыли, такие проекты принесут ещё и благодарность жителей не только этого дома, но возможно и всего города – что значительно важнее, нежели «сталинградские битвы» инициативных  групп граждан с собственниками помещений или застройщиками за соблюдение норм и требований действующего законодательства.

      Поэтому, в случае официального обращения инициативной группы в городское партийное отделение КПРФ, мы готовы взять под контроль сложившуюся ситуацию и оказывать партийную поддержку до благоприятного её разрешения в интересах собственников и жильцов этого дома.

Пресс служба ГК КПРФ